INDICE
Introduzione
CONSIDERAZIONI GENERALI
- Sul metodo statistico della regressione lineare
- Sul calcolo dell’equazione di regressione lineare
monoparametrica e pluriparametrica con utilizzazione di un PC
-Sulla determinazione della deviazione standard con l’ausilio di un PC -Sulla determinazione dell’intervallo di confidenza con un PC
SCHEMA GUIDA PER LE RELAZIONI ESTIMATIVE -Schema guida per le relazioni di stima delle aree edificabili -Schema guida per le relazioni di stima dei fabbricati STIME SUI FABBRICATI: ESEMPLIFICAZIONI Esempio n. 1:stima di un appartamento in multiproprietà
Esempio n. 2:stima di un appartamento destinato ad abitazione secondaria
Esempio n. 3:stima di due appartamenti mediante regressione Esempio n. 4:stima di un immobile con il metodo per allineamento cronologico
Esempio n. 5: stima di un villino a “costo di costruzione”
Esempio n. 6:valutazione di un patrimonio ereditario con ripartizione di un Esempio n. 7:stima del più probabile valore di mercato di Esempio n. 8: determinazione del valore locativo di un negozio
Esempio n. 9:determinazione del più probabile valore di mercato di un Esempio n. 10:determinazione del valore di un’area fabbricabile
destinata ad attività commerciale
Esempio n. 11:valore di mercato di due magazzini occupati
Esempio n. 12:valore di mercato di un negozio con il metodo della regressione a più variabili .
Esempio n. 13: valutazione di un centro sportivo polifunzionale Esempio n. 14: determinazione del valore di un campo da tennis
Esempio n. 15:determinazione del valore di trasformazione
di un campo da tennis in un campo di calcetto ad attività sportiva
Esempio n. 17:determinazione del valore di un diritto di abitazione
Esempio n. 18:determinazione del valore di locazione di uno studio professionale Esempio n. 19:stima del valore locativo di un immobile destinato ad Esempio n. 20:stima del valore locativo di un immobile a sede di ufficio con il metodo della regressione lineare
Esempio n. 21:stima del valore locativo di un edificio adibito ad uffici.
Esempio n. 22:determinazione del valore di mercato di uno studio
professionale col metodo della regressione lineare Esempio n. 23:valore di mercato di un ufficio strutturato (con utilizzazione della regressione lineare multipla)
Esempio n. 24:determinazione del valore della nuda proprietà di un Esempio n. 25:valore dell’usufrutto e della nuda proprietà di un appartamento con ripartizione di debiti ereditari Esempio n. 26:determinazione del valore venale di un edificio di tipo Esempio n. 27:stima di un complesso industriale con utilizzo dei coefficienti di deprezzamento per vetustà ed obsolescenza
Esempio n. 28:stima di un complesso industriale con utilizzo dei coefficienti di deprezzamento per vetustà ed obsolescenza ..
Esempio n. 29:determinazione del valore di avviamento di una azienda di produzione del legno . . . . . .
Esempio n. 30:valore di un albergo con annesso ristorante
Esempio n. 31:determinazione del numero di camere di un albergo
Esempio n. 32:determinazione del più probabile valore di due fabbricati utilizzati ad albergo
Esempio n. 33:determinazione del valore delle mura di un albergo
Esempio n. 34:valutazione di una sala cinematografica
Esempio n. 35:stima di una sala cinematografica .
Esempio n. 36:determinazione del valore di mercato di un immobile da adibire ad ufficio Esempio n. 37:determinazione del canone di locazione della porzione di fabbricato per la sede di un ufficio pubblico
Esempio n. 38:determinazione del valore di mercato di un compendio edilizio con il criterio del costo di produzione di un edificio da ristrutturare
Esempio n. 40 :verifica di coerenza del canone di un locale utilizzato a Banca
Esempio n. 41: stima del costo di costruzione di una Chiesa determinato con la regressione lineare (con test di accettabilità negativo)
Esempio n. 42: stima del costo di costruzione di una chiesa determinato con la regressione lineare (con test di accettabilità positivo) .
Esempio n. 43:salone locativo di un appartamento nell'ipotesi di contratto in regime di libero mercato e di contratto agevolato. Variazione della rendita catastale
Esempio n. 44:parere di congruità sull’offerta di acquisto di un immobile a destinazione pubblica effettuato con la metodologia classica
Esempio n. 45: valore di una rendita a tempo determinato e valore di un diritto di abitazione
Esempio n. 46:valutazione di un magazzino/laboratorio. Metodo per punti di merito e metodo statistico
Esempio n. 47: calcolo delle quote in una successione ereditaria
Esempio n. 48: verifica del canone offerto per la locazione di una villa destinata ad uffici di rappresentanza
Esempio n. 49: determinazione del tasso medio di incremento del fatturato di
Esempio n. 50: determinazione percentuale del danno medio arrecato ad un
Esempio n. 51: stima storica di un appartamento a Roma nel 1980
Esempio n. 52: stima storica di un villino a Roma nell’anno 1980
Esempio n. 53: calcolo dei vani di un
Esempio n. 54: calcolo della probabilità di vita di un individuo all’anno
Esempio n. 55: determinazione della probabilità di vita di un individuo all’anno 1980
Esempio n. 56: tavole di sopravvivenza di un individuo maschio femmina riferite all’anno 2003: alcuni esempi
Esempio n. 57: congruità storica su un immobile
Esempio n. 58: valore di un complesso immobiliare. Metodo Discounted Cash FlowAnalysis
Esempio n. 59: fattibilità di un intervento edilizio abitativo n una grande area
Esempio n. 60: superficie cauzionale di un complesso immobiliare
Esempio n. 61: superficie cauzionale di un complesso con unità immobiliari di diversa destinazione Metodo
Esempio n. 63: stima di un edificio cielo terra di nuova edificazione. Criterio a costo di costruzione ed a valore di mercato
Esempio n. 64: valore di un capannone. Metodologia classica
Esempio n. 65: quote di riparto per la manutenzione di un piazzale comprensoriale
Esempio n. 66: valore di un villino bifamiliare. Metodo statistico
Esempio n. 67: verifica della convenienza alla realizzazione di un impianto sportivo. Metodologia del flusso di cassa
Esempio n. 68: non convenienza alla realizzazione di un’opera. Metodologia dei flussi di cassa
Esempio n. 69: verifica della convenienza alla trasformazione di un immobile che produce reddito. Metodo dei flussi di cassa
Esempio n. 70: valore di un immobile a destinazione non ordinaria. Metodo statistico della funzione “t di Student”
Esempio n. 71: valore di un appartamento in presenza di dinamica di mercato, Metodo della regressione monoparametrica e verifica di attendibilità
Esempio n. 72: valore di un appartamento con presenza di dinamica di mercato. Metodo della regressione pluriparametrica
Esempio n. 73: determinazione di un intervallo di valori entro cui collocare il valore di un edificio ai fini di un suo probabile acquisto. Metodologia statistica
Esempio n. 74: valutazione della convenienza all’utilizzazione di un immobile per un periodo limitato di tempo. Metodo per un periodo limitato di tempo di un immobile.Metodo del flusso di cassa
Esempio n. 76:verifica della convenienza del canone di un immobile con oneri di ristrutturazione a carico del conduttore ..pag. 394
di pertinenza da adibire a parcheggio
Esempio n. 78:valore di un appartamento con il metodo MCA
Esempio n. 79:valore di un appartamento ad uso abitativo con il metodo del MCA

STIME SUI TERRENI EDIFICABILI
Esempio n. 80:stima di un terreno con la regressione lineare
Esempio n. 81:stima di un’area edificabile con il metodo per allineamento cronologico
Esempio n. 82:stima di un’area edificabile con il metodo per allineamento cronologico e con utilizzo della deviazione standard
Esempio n. 83:stima di un’area a seguito di un procedimento espropriativo
Esempio n. 84:determinazione del valore di un’area edificabile destinata ad edificio a torre . .
Esempio n. 85:stima di un suolo edificabile in presenza di indagini con diverso indice di edificabilità con il metodo della regressione lineare . .
Esempio n. 86:determinazione del valore di permuta di un’area edificabile ubicata in zona destinata ad uffici
Esempio n. 87:determinazione del valore di un terreno con diversi indici di edificabilità
Esempio n. 88:determinazione del valore di mercato di un terreno edificabile ubicato in zona destinata a servizi generali ..
Esempio n. 89:stima di un’area appartenente ad un comparto edificatorio
Esempio n. 90:stima di un terreno avente diversa destinazione urbanistica .
Esempio n. 91:determinazione del valore di un’area edificabile con la metodologia dell’incidenza percentuale
Esempio n. 92: valutazione di un lotto edificabile destinato ad attrezzature sportive
Esempio n. 93:valore di un terreno utilizzato a parcheggio. Metodo della regressione pluriparametrica
Esempio n. 94:valore di un’area destinata a parcheggio privato di autovetture e stima del costo dell’intervento di costruzione del parcheggio .
Esempio n. 95:stima del valore di costo di un’area a verde attrezzato effettuata con il metodo statistico-matematicoe con il metodo classico: confronto dei risultati
Esempio n. 96:valore di una tenuta silvo-pastorale in una azienda agraria arboree poliennali
Esempio n. 99:determinazione dell’interesse corrisposto per l’acquisto di un frutteto
Esempio n. 100:determinazione del valore medio di un fondo rustico che possiede redditi annuali variabili
Esempio n. 101:determinazione della somma periodica costante di accumulazione di un fondo arboreo
Esempio n. 102:determinazione del valore di un bosco con turno di poliannuale
Esempio n. 103:determinazione di un fondo rustico che possiede redditi saltuari
Esempio n. 104:determinazione del valore di un’azienda agraria soggetta a piano di ammortamento
Esempio n. 105:determinazione del valore di un bosco a governo annuo.
Esempio n. 106:determinazione del valore di un terreno coltivato a seminativo
Esempio n. 107:determinazione del valore di un terreno coltivato a seminativo condotto in affitto
Esempio n. 108:determinazione del valore di un bosco con taglio periodico
Esempio n. 109:determinazione del valore di cessione di un bosco che possiede ricavi periodici
Esempio n. 110:determinazione dei ricavi di un bosco ceduo che possiede ricavi periodici
Esempio n. 111:determinazione delle quote di riparto per la manutenzione di una strada interpoderale
Esempio n. 112:ripartizione della spesa di manutenzione di una strada interpoderale .
Esempio n. 113:determinazione delle quote di riparto per la manutenzione di una strada
Esempio n. 114:determinazione del valore di mercato di un orto irriguo
Esempio n. 115:determinazione del reddito medio di un fondo
Esempio n. 116:compilazione di relazione descrittiva per i terreni agricoli
Esempio n. 117: determinazione del danno di un terreno agricolo .....
Esempio n. 118:determinazione del valore di un bosco
Esempio n. 119:determinazione del valore di un frutteto . . . . . . . . .
Esempio n. 120:compilazione di relazione descrittiva di un fondo boschivo ..
Esempio n. 121:determinazione del valore del bosco mediante capitalizzazione dei redditi . . . . . . . . . . . . . .
Esempio n. 122:determinazione del valore di mercato di un fondo boschivo ..
Esempio n. 123:determinazione del valore dell’avviamento di aziende agricole .
Esempio n. 124:determinazione del valore di una azienda agricola ...
Esempio n. 125: stima sommaria di un fondo agricolo con il metodo statistico dell’intervallo di confidenza . . . . . . . . . .
Esempio n. 126: un caso particolare di stima storica:valore di un possedimento forestale al 1938 . . . . . . . .
Esempio n. 127: valore storico al 1938 di un possedimento boschivo di varie essenze con stima di una riserva di caccia
Esempio n. 128: stima storica di un’azienda di lavorazione del legno ...
Esempio n. 129:determinazione del tempo dedicato ad attività agricola di un’azienda agrituristica in Aosta .
Esempio n. 130: determinazione del tempo dedicato alla attività agricola in un’azienda agrituristica in Pavia
Esempio n. 131: determinazione del valore medio delle colture agricole in una provincia
Esempio n. 132: determinazione del valore medio del seminativo nella provincia di Roma nell’anno 1985 . .
Esempio n. 133: determinazione del tasso medio di incremento di una massa legnosa . . . . . . . . . . . . . . .
Esempio n. 16:determinazione del valore di mercato di un appezzamento di terreno utilizzabile
Esempio n. 39:valutazione della convenienza all’acquisto
Esempio n. 62:congruità economica su una porzione di edificio da realizzare, con diritto d’uso limitato.
Esempio n. 77:stima della rideterminazione del valore locativo di un piccolo immobile ad uffici e di un terreno
STIME SUI TERRENI AGRICOLI
Esempio n. 97:determinazione di un importo annuale di accantonamento per l’acquisto di un bene mobile
Esempio n. 98:determinazione di un importo annuale di accantonamento per reintegro di colture

Ingegnere. È membro di numerose Commissioni di Congruità presso enti pubblici. È stato capo area presso la struttura centrale della Agenzia del Territorio che si occupava di Osservatorio del Mercato Immobiliare. Ha diretto lʼUfficio Tecnico Erariale di Isernia e di Viterbo. È stato capo del Servizio Tecnico 1° della Direzione Centrale dei SSTTEE Autore/coautore di numerose pubblicazioni sia in campo estimale che catastale. Ha svolto numerosi incarichi di docenza.

Ragioniere. E' dipendente del Ministero delle Finanze. Si interessa di aspetti giuridici e tecnici con particolare riferimento all'aspetto estimativo, con numerose pubblicazioni sulla Rivista del Dipartimento del Territorio.